Τι προβλέπει ο νόμος για κατοικίδια σε πολυκατοικίες

Όλοι όσοι μένουν σε πολυκατοικίες μπορούν να έχουν κατοικίδια, αρκεί να τηρούνται κάποιες προϋποθέσεις.

Στον τελευταίο νόμο, που αφορά το «Νέο Πλαίσιο για την ευζωία των ζώων συντροφιάς – Πρόγραμμα «ΑΡΓΟΣ» και λοιπές διατάξεις» προβλέπονται κυρώσεις στους ιδιοκτήτες σκύλου ή γάτας. Εάν, βεβαίως δεν εφαρμόσουν όσα ορίζει ως προς τη συγκατοίκησή τους.

Σύμφωνα, λοιπόν, με τον νόμο 4830, στις πολυκατοικίες που αποτελούνται από (τουλάχιστον) δύο διαμερίσματα, επιτρέπεται η διατήρηση δεσποζόμενων ζώων συντροφιάς.

Τα κατοικίδια δεν πρέπει να παραμένουν μόνιμα στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος ή στις βεράντες.

Και οι προϋποθέσεις είναι οι εξής:
1. Τα κατοικίδια πρέπει να κατοικούν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη ή τον ανάδοχό τους. Στους κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας (πυλωτή, ταράτσα, ακάλυπτος χώρος, κήπος) μπορούν να μένουν. Πρέπει όμως, να τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας. Και, παράλληλα, να υπάρχει ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των ιδιοκτητών.

2. Δεν παραμένουν όμως, μόνιμα στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος ή στις βεράντες.

3. Η παραμονή στα διαμερίσματα πολυκατοικιών τελεί υπό την επιφύλαξη της τήρησης των κανόνων ευζωίας, των υγειονομικών διατάξεων και των αστυνομικών διατάξεων περί κοινής ησυχίας.

4. Οι σκύλοι ή οι γάτες θα πρέπει να έχουν σημανθεί, καταγραφεί, αλλά και να διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ, συμπεριλαμβανομένου του ηλεκτρονικού βιβλιαρίου του ζώου. Να διευκρινισθεί ότι, οι διαδικασίες για το Εθνικό Μητρώο Ζώων Συντροφιάς (ΕΜΖΣ) δεν έχουν ξεκινήσει ακόμα.

5. Να τονίσουμε ότι δεν μπορεί να απαγορευθεί η διατήρηση ζώων συντροφιάς µε τον κανονισµό της πολυκατοικίας, αν πληρούνται οι προϋποθέσεις που προαναφέρθηκαν.

Ωστόσο, με τον κανονισμό μπορεί να περιορίζεται ο μέγιστος αριθμός των ζώων που επιτρέπονται – μέχρι τα τρία ζώα ανά διαμέρισμα. Αν λοιπόν, γίνει αλλαγή στον κανονισμό της πολυκατοικίας, του μέγιστου αριθμού επιτρεπόμενων ζώων ανά διαμέρισμα, θα ισχύσει αφού παρέλθουν 12 μήνες, από την ψήφισή της.

Οι αριθμητικοί αυτοί περιορισμοί ισχύουν μόνο για σκύλους και γάτες.

Σε κάθε περίπτωση, και για τα λοιπά ζώα συντροφιάς, πρέπει να τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

6. Επίσης, και στις μονοκατοικίες επιτρέπεται να ζουν ζώα συντροφιάς που έχουν σημανθεί και καταχωρηθεί νομίμως, και διατηρούν επικαιροποιημένα στοιχεία στο ΕΜΖΣ. Και, βεβαίως, εφόσον τηρούνται οι κανόνες καλής μεταχείρισης και ευζωίας των ζώων, καθώς και οι ισχύουσες υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

Τέλος, εάν δεν τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας για τα ζώα συντροφιάς που κατοικούν σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες, τότε επιβάλλονται διοικητικές κυρώσεις. Όπως και για την περίπτωση διατήρησης περισσότερων ζώων συντροφιάς, ενώ ο κανονισμός το απαγορεύει.

Το πρόστιμο που επιβάλλεται, είναι τα 500 ευρώ ανά ζώο.

Ποιοι είναι οι κανόνες ευζωίας που πρέπει να τηρούνται;
Τα κατοικίδια θα πρέπει:

Να έχουν επαρκή χώρο και τροφή
Να κάνουν τα απαραίτητα εμβόλια
Να μην κακοποιούνται
Να σέβονται τις ώρες κοινής ησυχίας
Γάβγισμα σκύλου σε πολυκατοικία

Σκύλος είναι, θα γαβγίσει αλλά το γάβγισμα σκύλου στην πολυκατοικία είναι ενοχλητικό, ειδικά αν συμβαίνει συχνά ή σε ώρες κοινής ησυχίας.

Νομικά, σύμφωνα με το άρθρο 8 του νόμου 4830/2021, το γάβγισμα σκύλου σε ώρες κοινής ησυχίας (7:00-22:00) αποτελεί παράβαση της κοινής ησυχίας και επισύρει πρόστιμο ύψους 500 ευρώ.

Μισθωτήριο που απαγορεύει τα κατοικίδια
Σύμφωνα με το άρθρο 8 του Νόμου 4830/2021, η διατήρηση ζώων συντροφιάς σε κάθε κατοικία είναι επιτρεπτή, υπό προϋποθέσεις.

Επομένως, ένας όρος στο μισθωτήριο που απαγορεύει την κατοχή κατοικίδιου ζώου είναι παράνομος, καθώς αντίκειται στον νόμο.

Ωστόσο, ένας τέτοιος όρος μπορεί να είναι έγκυρος εάν έχει τεθεί με ομόφωνη απόφαση της Γενικής Συνέλευσης της πολυκατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, ο όρος του μισθωτηρίου αποτελεί απλώς τη διατύπωση της απόφασης της Γενικής Συνέλευσης.

Εάν ο ενοικιαστής επιθυμεί να αποκτήσει κατοικίδιο ζώο σε πολυκατοικία όπου υπάρχει τέτοιος όρος, πρέπει να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη και να ζητήσει την έγκρισή του. Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί, ο ενοικιαστής μπορεί να προσφύγει στη Γενική Συνέλευση της πολυκατοικίας και να ζητήσει την αναθεώρηση του όρου.

Ποιες είναι οι αστυνομικές διαταξεις για κατοικίδια
Σε περίπτωση που ένας κάτοικος πολυκατοικίας ενοχλείται από την παρουσία κατοικίδιου ζώου σε γειτονικό διαμέρισμα, μπορεί να επικοινωνήσει με την Αστυνομία. Η Αστυνομία θα προβεί σε έλεγχο του διαμερίσματος και εάν διαπιστωθεί ότι το κατοικίδιο ζώο προκαλεί ενόχληση, θα επιβάλλει το προβλεπόμενο πρόστιμο στον ιδιοκτήτη του ζώου.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας ισχύουν για όλα τα ζώα, ανεξάρτητα από το είδος ή το μέγεθός τους.

Απαγόρευση κατοικιδίων σε πολυκατοικίες
Η απαγόρευση κατοικιδίων σε πολυκατοικίες είναι παράνομη. Η διατήρηση ζώων συντροφιάς επιτρέπεται υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι κανόνες ευζωίας, οι υγειονομικές διατάξεις και οι αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο 4830/2021 για τα ζώα συντροφιάς, τα κατοικίδια:

Πρέπει να κατοικούν στο ίδιο διαμέρισμα με τον ιδιοκτήτη
Απαγορεύεται να μένουν μόνιμα στο μπαλκόνι, στη βεράντα ή στους ανοιχτούς χώρους του διαμερίσματος.
Πρέπει ακολουθούν τους κανόνες ευζωίας, τις υγειονομικές διατάξεις και τις αστυνομικές διατάξεις περί κοινής ησυχίας.
Επιπλέον, ο κανονισμός της πολυκατοικίας μπορεί να περιορίσει τον μέγιστο αριθμό ζώων που επιτρέπονται ανά διαμέρισμα, μέχρι τα τρία. Ωστόσο, αλλαγές στον κανονισμό ισχύουν μόνο μετά από 12 μήνες από την ψήφισή τους.

Συμπερασματικά, η διατήρηση κατοικιδίων σε πολυκατοικίες είναι επιτρεπτή, υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Η απαγόρευση κατοικιδίων με τον κανονισμό της πολυκατοικίας είναι παράνομη, εκτός αν πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις του νόμου.